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多家银行严防资金违规流入楼市 严把客户准入关 [复制链接]

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解除房屋买卖合同诉讼

      来源:中国证券报
      
      针对近日网上“深圳小微企业经营贷资金流入楼市”的传言,多家银行23日对中国证券报记者表示,当前已全面展开自查,严防小微信贷资金流入房地产相关领域;将持续不断做好管理工作,切实加强对实体经济的支持力度。
      
      迅速展开全面风险排查
      
      多家银行已全面展开自查。上海银行深圳分行表示,针对近期经营贷相关情况,该行迅速展开全面风险排查,自查结果未发现有小微企业经营贷违规流入房地产领域。
      
      具体而言,对经营贷客户准入时均要求其必须注册一年以上,必须提供对公对私真实流水;在审批中重视需求合理性审查;原则上要求抵押房产过户时间在申请半年以前;同时持续通过贷后系统监测资金流向,例如年初曾发现一户资金流向其关联企业,随即提前收回;在贷后管理中明确,首次贷后检查资料采集须重点关注借款人及配偶的征信中是否存在新增或减少房贷的情形。
      
      中国银行深圳市分行表示,经过排查,深圳中行一直以来的准入门槛就是“借款人企业持续经营1年以上”“抵押房产持有时间不低于6个月”,不存在房产交易完成后,短期内申请抵押经营贷的情形;对个人经营贷金额50万以上严格执行受托支付的要求,并对资金流向进行严格监控,夯实管理要求,今年没发现违规流入房市的情况。深圳中行还表示,不存在贴息资金进入房市的情形。
      
      对于疫情期间客户准入是否不设门槛,深圳福田银座村镇银行行长李文荣对记者表示:“当然不是,我们坚持围绕‘下户调查、眼见为实、自编报表、交叉检验’十六字核心调查技术,对所有客户都做实尽职调查。”
      
      李文荣介绍,3月以来为支持企业复工复产,银座村镇银行开启客户大拜访行动,信贷人员进社区、进厂区,累计电话联系及实地走访客户8000多户,重点了解客户受疫情影响、复工复产中存在的经营困难,掌握企业真实的生产经营活动及资金需求。
      
      对涉及企业复工生产经营的需求,通过分析企业资产与负债的变化情况,并对购销合同、订单等信息进行交叉检验,确认申请授信金额是否合理,核实借款用途的真实性。对成立或受让时间较短的借款人则开展进一步严格审查,不存在对注册不久的企业发款的不审慎情形。
      
      严把客户准入关
      
      事实上,各家银行在信贷业务时都坚决严把客户准入关,把好风险防控的第一关。比如,某某科技(深圳)有限公司,在招商银行深圳分行存量已有200万元小微,近期新向该行申请500万元小微。该行审查发现借款人近半年经营性流水仅150万元左右,新增金额与借款人经营规模不匹配,资金用途存疑,拒绝准入。
      
      同时,也有空壳公司用途不真实被拒的案例。今年中国银行深圳市分行客户经理上门查看某企业经营状况时,发现某借款人经营地址位于盐田区某小区,其实际用途是住家且并无员工在场,客户意向申请600万元,用于购买电脑设备,客户经理与其沟通了解到公司并无实际经营,另经过上网比对电脑单价,明显低于客户采购单价,初步判断为空壳公司且用途不真实,拒绝了客户的申请。
      
      李文荣强调:“有房产作抵押也不能‘闭着眼睛’放款。对于通过房产抵押申请的企业主,信贷人员都上门核实抵押物评估价值、抵质押状态以及房产持有时间等情况。我行坚持不满半年的房产不予申请抵押,防止信贷资金被挪用变相流入房市。疫情期间我行累计发放抵押16笔,总金额3224万元,所有抵押房产持有期限均在3年以上。没有出现客户全款买房,然后用新购房产作为抵押向银行申请经营贷的情形。”
      
      另外,对于部分银行违规流入房地产市场的也已提前收回。就招商银行深圳分行来看,2020年,该行共发现违规流入房地产市场3笔,均已提前收回违规。
      
      坚守“房住不炒”红线
      
      多家银行强调,将持续不断做好管理工作,切实加强对实体经济的支持力度。
      
      对于支持企业复工复产的资金去向如何跟踪,怎样确保真实合规,不进入楼市股市?李文荣认为,该行对资金的使用情况都通过相关支付凭证、受托支付与贷后检查相结合的“交叉检验”方式,确保每笔资金真正用于复工复产。同时严查并禁止信贷资金借道回流借款人账户或违规流入房市,对借款人贷后房产新增情况也加强监测。
      
      上海银行深圳分行称,该行一直秉持支持实体经济,服务市民的经营理念,严把客户准入关,强调合规风险和信用风险,注重客户经理职业操守教育,不得与不良中介发生往来,确保信贷资金在有效快捷支持小微企业发展的同时不流入房市股市。在即将开展的申请贴息工作中,也将严格按照市政府相关要求对相关主动审查,杜绝骗取财税优惠补贴的行为发生。
      
      招商银行深圳分行表示,将坚决守住“房住不炒”的红线,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产领域挤占小微企业信贷资源,严格贯彻支持小微企业和复工复产的政策精神,帮助小微企业渡过难关。
      
      
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